儲かる土地活用の方法とは?初心者でもできる活用例3つを解説!

土地を持っているけれど、家を建てる予定もないため、どうかして有効活用できないかと考える人は少なくありません。

そこで、ここでは、土地の活用法について紹介し、そのメリットやデメリットについて説明していきます。

このページを読んでわかること
・土地活用で儲けることは可能?
・土地活用で儲けるメリット
・土地活用で儲けるデメリット
・儲けることができる土地活用例
・リスクを取らずに土地活用をする方法
・土地活用で儲ける際の注意点

土地を持っていると様々な運用方法の選択肢が出てくるため、実はとても魅力的な資産だと言っても良いのです。

しかし、土地活用にはリスク要素も必ずついてまわるため、土地を持つ全ての人がしっかりと稼いでいくことができるとは限りません。

そこで、土地活用を進める一方で、別途安定した収入源を持つ意味でも、スマホde マネーを副業として稼ぐことも検討してみましょう。

スマートフォンかタブレット、パソコンがあれば誰でも取り組めますし、何よりも稼げる収入源を持てることは精神的にも非常に安心感が強くなりますので、積極的な取り組みをお勧めします。

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土地活用で儲けることは可能?

土地活用儲かる

土地活用は、収益性が良く節税効果も抜群だと言われています。

そのメリットの高さから、土地活用で儲けようと考える人は非常に多いのです。

例えば、土地に賃貸アパートを建てれば安定した家賃収入が発生しますし、土地を無駄なく活用することができるでしょう。

また節税面でも土地関連は有利な一面を持ちます。

空き土地にしておくより建物があった方が固定資産税は安くなりますし、先を考えれば相続税の評価額も低くなり相応の節税効果が期待できるのです。

この他にも駐車場にして安定収入を得る等、活用の仕方はいろいろ考えられます。

ただし、土地の取得から管理に至るまで、書類手続きや維持にはそれなりの知識や手間、労力が欠かせません。

つまり、儲けること自体は可能だが難解でもあるのです。このため、初心者はリスクヘッジをしながら取り組むことが求められます。

そこでお勧めしたいのが、スマホdeマネーを利用した副業です。

スマートフォンかタブレット、パソコンのどれかを持っていれば誰でもすぐに始められる上、どんどん稼いでいくことができるからです。

土地活用が軌道に乗るまでの間、金銭的な不安定さをなくすことができるでしょう。

土地活用で儲けるメリット

メリット

土地活用は、儲けるだけでなく他の金銭的メリットや社会貢献メリットももたらします。

安定収入を得ることができる

土地を持っているだけでは何も利益を生みませんが、予めきちんと運用計画を立てて賃貸住宅を経営する等すれば、安定した家賃収入を見込むことができます。

一つの資産が継続的に利益をもたらすので、非常に良い活用法だと言えます。

節税対策になる

代表的な税金である固定資産税を念頭に置けば、土地を更地のままにしておくよりも、建物が建っていた方が税金面で特例を受けることができます。

また、所得税に関しては経費を計上することができるので、さらに利点があると言えるでしょう。

相続税まで考慮したとしても、評価額が大幅に減額されることになるため、メリットは非常に大きいと言っても過言ではないでしょう。

社会貢献に繋がる可能性がある

所有する土地をどう使うかで、自分への儲けだけではなく社会貢献に繋がる可能性も見えてきます。

例えば、駐車場ができることで利用者は助かり、店舗が建つことでにぎわいや利便性が高くなる等の事例がこれに当たります。

土地があるからこそ、スムーズな経済活動が叶い、それに貢献することができるのです。

土地活用で儲けるデメリット

デメリット

土地活用は必ずしも良い面ばかりではありません。必ずリスクを伴うので、ここではそういった点に注目してみます。

賃貸住宅として活用した場合

定期収入として家賃が入る点はメリットですが、それも入居者がいてこそでしょう。

現在、賃貸住宅やアパートは余るほど存在するため、必ずしも満室になるとは限りません

立地があまり良くなければ入居希望者も出てきづらい、という一面もあります。

そうなると、安定した家賃収入は遠のくという点に注意しておきましょう。

土地の売却で利益を得た場合

土地を所有しているからこそ継続的な利益を生む可能性が出てきますが、売ってしまえば利益の継続性はそこで終了します。

さらに、土地を売ったことによって一時的に得た売却利益にも、譲渡税や測量費、不動産会社の仲介料といった様々な費用がかかるため、全ての利益を手にできるわけではありません。

駐車場経営として活用していた場合

土地は建物を建ててこそ税制面での優遇が受けられます。

若干の設備を整えただけの駐車場の場合、税制優遇が受けられなくなることが考えられます。

儲けることができる土地活用例

土地活用例

土地を持っている場合、具体的にどのような方法で儲けることができるのか、今一度その方法について整理してみましょう。

土地の売却

土地という資産を売って利益を出す方法があります。

諸経費がかかるため、予めその分を念頭に置く必要がありますが、多額の金銭が手元に入ってくる点が魅力的です。

太陽光発電

広大な土地がある場合は、太陽光発電向けに必要な設備を設置して売電する方法もあります。

事業用に売電する場合は販売価格が20年間に限り固定となるため、一定期間ではあるが安定収入が見込めることになるでしょう。

土地信託

信託会社と契約し、所有する土地の活用を任せる方法もあります。

この場合、信託会社に収益をあげてもらい、経費等を差し引いた利益から配当金を受け取ることになります。

契約期間を終えると土地は手元に戻ってくるので、所有者としてはとても魅力的な資産運用法だと言えます。

リスクを取らずに土地活用をする方法

リスクなし土地活用

できるだけ土地活用におけるリスクを最小化しようと思ったら、やはり少しでも多くの現金を手元に持っておくことだと言えます。

そのための策として、副業という選択肢も挙げられます。

①副業を始める

土地活用は大きなお金が動く取引となりますが、必ずしも利益が100%出続けるわけではありません。

ゆるく波を描くように利益や損失が出るものですから、土地活用だけに頼るのは心もとないとも考えられます。

だからこそ、もう一つの収入源を持っておくことはとても大切なのです。

そこでお勧めしたいのが、本業や土地活用の取り組みを邪魔しないスマホdeマネーによる副業です。

隙間時間を利用して自分のできる範囲で作業すれば良く、それで生活を補うレベルのお金を稼ぐことができるので、常に手元に現金がある状態を作り出すことができます

ぜひ詳細を確認して取り組みを開始してみましょう。

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②副業で稼ぐ

副業を持っておけば、万が一本業の収入が増減した時でも金銭的精神的に安定していられるため、大きなメリットとなります。

副業で稼いで貯めておけば、いざお金が必要となった時でも慌てることなく用立てることができるので、お金の流れをストップさせることもありません。

スマホ de マネーの場合も、スマートフォンかタブレット、パソコンがあれば誰でも取り組める副業である上、やればやるほどお金を稼ぐことができるので、毎月の生活費を補いたい人から十分な貯蓄をしたい人まで、幅広く活用されている方法なのです。

③稼いだお金を初期費用に充てる

前述の通り、副業で稼いだお金があることで金銭的精神的に余裕が生まれることが考えられます。

副業で生まれた金銭的余裕を、土地活用における必要な初期費用に充てることもできるでしょう。

土地活用で儲ける際の注意点

注意点

土地活用は、やり方次第で十分な利益を得られる良い投資方法だと言われています。

ただし、次に述べるような注意点に気を付けて、リスクを最小限に抑える努力をすることが大切です。

周囲の状況で経営するものを決める

土地活用を行う場合は、周囲の状況をよく見ながら何を経営するかを決めることが大事です。

例えば、駐車場が十分足りているのに、儲かるからと言って駐車場を作ったりしない、といったことがこれに当たります。

そのエリアに足りていない施設を誘致するために使うことが、最終的には利益につながるのですし、社会貢献に繋がるのです。

近隣にコンビニがない場合は、コンビニ本部に対して土地を貸し付ける計画を立てても良いですし、住民の利便性も自分の利益も上がることに繋がります。

土地を購入するところから始めない

土地活用が儲かると聞けば、すぐにでも始めたい気持ちが湧くのは当然です。

しかし、明確な運用計画なしに土地を購入するところから始めてはいけません。

先に土地だけ手に入れて、それから活用方法を考えるのでは順番が逆であり、実際の土地活用が始まるまでの間、何もせずに土地を放置しておくことになりかねません。

なぜ土地が必要か、どのような運用を行うのか、費用と利益のバランスはどうかといったことを予め明らかにしておくことが大切なのです。

また、土地を持てば維持管理費がかかることになるので、その分のお金はスマホ de マネーで副業を行って蓄えておくのも一つの方法です。

誰でもできるインターネットを使った作業になるので、隙間時間を使ってお金を稼ぐことができますし、そのお金を維持費に充てるようにしても良いでしょう。

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【まとめ】儲けることができる土地活用の方法

まとめ

土地活用の方法についてここまで説明してきましたが、大切なのは「土地を持って何をするか」「土地を持つことでどのように利益が生まれるか」を明確にしてから土地を手に入れることです。

また、土地を持てば当然ながら維持費用もかかるようになるので、そのお金をどこから調達するかも大切です。

銭的余裕があってこそ土地活用という資産運用が可能になるからです。

その点を理解した上で、必要に応じて副業を行う等し、上手に儲けていきましょう。

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